Requisito para el permiso
Desratización predemolición
Antes de demoler hay que hacer la desratización predemolición del terreno y acreditarla. Armamos el cebado sobre plano, emitimos el certificado de aplicación y tramitamos el de la SEREMI con el arancel incluido — y te calculamos la fecha para que el plazo de 21 días no te atrase la obra.
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Respuesta rápida
Para demoler se exige desratizar el terreno antes y acreditarlo con un certificado. Son dos documentos distintos y nos encargamos de los dos: hacemos la faena, emitimos el certificado de aplicación de pesticida y con él tramitamos el certificado de desratización predemolición ante la SEREMI de Salud, con el arancel incluido; ese es el que pide la municipalidad. Dos plazos mandan: la demolición no puede iniciarse antes de 21 días desde la desratización, y el certificado de la SEREMI vence a los 30 días. Cotiza con tu fecha de faena al +56 9 5197 6044.
Calcula la fecha hacia atrás
Si la maquinaria entra el 1 de septiembre, la desratización tiene que estar hecha a más tardar el 10 de agosto: 21 días de espera obligatoria, y el certificado sigue vigente porque no se pasa de los 30. Ese es todo el cálculo, y es la razón por la que conviene llamar cuando tienes la fecha de faena, no cuando tienes la maquinaria contratada.
Los tres documentos que se confunden
La consulta que más recibimos parte de un malentendido: creer que la empresa de control de plagas emite el certificado que pide la municipalidad. Son tres documentos distintos, en este orden.
| Documento | Quién lo emite | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Certificado de aplicación de pesticida | Lo emitimos nosotrosEl día de la faena | Acredita que la desratización se hizo: fecha, producto, número de estaciones y gramos de cebo. Es el insumo con el que se tramita el certificado siguiente. |
| Certificado de desratización predemolición | Lo emite la SEREMI de SaludLo tramitamos nosotros, con el arancel incluido | Es el documento que pide la municipalidad. Solo puede ingresarlo la empresa aplicadora autorizada, y vence a los 30 días. |
| Permiso de demolición | Lo otorga la Dirección de Obras MunicipalesCon el certificado de la SEREMI en mano | Es el permiso propiamente tal y lo pide el propietario. En una demolición completa, el certificado se adjunta antes de pagar los derechos municipales. |
Los requisitos del trámite los define la autoridad y pueden actualizarse; los tienes siempre al día en la ficha oficial del trámite en ChileAtiende. Además, cada Dirección de Obras Municipales puede pedir antecedentes adicionales: vale la pena confirmar en la DOM de tu comuna antes de partir.
El plazo de 21 días: lo que atrasa las obras
Este es el dato que más caro sale ignorar, y casi nadie lo menciona antes de contratar: la demolición no puede iniciarse antes de 21 días desde que se hizo la desratización. No es un tiempo administrativo de tramitación, es un plazo sanitario — el cebo necesita ese margen para que la colonia lo consuma y se despueble el terreno de verdad.
La consecuencia práctica es simple: si tu faena parte el día 1 del mes, la desratización tiene que estar hecha a más tardar el día 10 del mes anterior. Contratar la desratización la semana antes de que llegue la maquinaria no adelanta nada; solo traslada el atraso.
Y hay un segundo plazo que juega en sentido contrario: el certificado que emite la SEREMI tiene una vigencia de 30 días. Entre los 21 días mínimos de espera y los 30 de vigencia queda una ventana estrecha, así que el orden importa. Desratizar demasiado pronto tampoco sirve: el papel se vence antes de que entres a demoler.
Requisitos para la desratización predemolición: qué tener listo
Nosotros instalamos las estaciones, emitimos el certificado de aplicación y hacemos el trámite en la SEREMI de Salud. El pago del trámite va incluido en nuestro precio. Este trámite solo lo puede hacer una empresa aplicadora autorizada, así que el propietario no tiene que hacer nada en la SEREMI. Para cotizar y hacer el trabajo necesitamos:
- Planos de la casa: o un croquis con las piezas. Con eso armamos el plano de cebado. La DOM también pide un plano para el permiso.
- Datos del propietario y del inmueble: nombre y RUT del propietario, dirección y comuna. Van en el certificado.
- m² del terreno y fecha de la demolición: con los m² calculamos las estaciones y el precio, y con la fecha sabemos qué día hay que desratizar.
- Casa desocupada: mientras dura el tratamiento no puede vivir ni trabajar nadie en el inmueble, y no se saca ni se mueve nada.
- Número de la casa a la vista y acceso: la SEREMI puede ir a fiscalizar y tiene que poder encontrar el inmueble y entrar.
- Sin asbesto: la construcción no debe tener asbesto. Más abajo explicamos qué hacer si tiene.
Asbesto: confírmalo antes de cotizar
La construcción que se va a demoler no debe tener asbesto. Suele estar en planchas de fibrocemento antiguas de techos, aleros, tabiques o cobertizos. En Chile se prohibió en materiales de construcción en 2001, así que hay que revisar las construcciones más antiguas.
Si hay asbesto, primero hay que retirarlo, y eso no lo hace una empresa de control de plagas. Lo retira una empresa especializada, que antes presenta un plan de trabajo a la SEREMI de Salud. Si el material se desmorona con la mano (asbesto friable), además necesita una autorización previa, y si aparece en plena obra, la faena se detiene hasta tenerla. Nuestro servicio no incluye ese retiro. Si tienes dudas, cuéntanos al cotizar.
Por qué se exige desratizar antes de demoler
Una demolición destruye de golpe las madrigueras, los entretechos y los espacios bajo radier donde la colonia vivía. Los roedores no desaparecen con el edificio: se dispersan. Y se dispersan hacia lo único que queda en pie alrededor, que son las casas y los locales vecinos.
Por eso el requisito es sanitario y no burocrático. Demoler sin desratizar convierte una obra puntual en un brote de plagas para toda la cuadra, y el problema lo hereda el vecindario semanas después, cuando la constructora ya se fue. En terrenos con basura acumulada, sitios eriazos o construcciones largo tiempo abandonadas la población suele ser bastante mayor de lo que se ve a simple vista.
Cómo es una desratización predemolición
Es un servicio distinto a una desratización habitual. En una casa o un local el objetivo es bajar la población y mantenerla controlada en el tiempo, con monitoreo. Acá el objetivo es despoblar el terreno completo dentro de una ventana de tiempo cerrada, porque después entra la maquinaria y no hay segunda oportunidad.
En terreno eso significa cebado intensivo. Armamos un plano del terreno y ponemos estaciones cebaderas rotuladas en el cerco, en el patio, alrededor de la construcción y dentro de ella, en bodegas, entretechos, cocinas, cámaras de alcantarillado y acopios de escombro. Va una estación cada 5 metros, con 2 bloques de 10 g de rodenticida cada una, y cada estación queda numerada en el plano. La cantidad depende del terreno: en una casa de 290 m² usamos 27 estaciones y 540 g de rodenticida.
Al terminar emitimos el certificado de aplicación, con la fecha, el número de estaciones, los gramos de cebo, los productos y sus ingredientes activos, y los datos de nuestra resolución sanitaria. Con ese certificado hacemos el trámite en la SEREMI.
Qué revisa la SEREMI cuando fiscaliza
Presentamos el certificado de aplicación a la SEREMI dentro de las 72 horas siguientes, como exige el reglamento. La SEREMI puede ir a fiscalizar antes de aprobar o rechazar. En su pauta de control revisa, entre otras cosas, que la cantidad y el peso de los cebos coincidan con el certificado, que haya al menos un cebo cada 10 metros más o menos, que estén en lugares protegidos, que al menos el 90 % esté en buen estado, que no más del 30 % de los puntos muestre consumo y que no haya empezado la demolición.
Si más del 30 % muestra consumo, el tratamiento queda en monitoreo y la demolición se atrasa. Por eso ponemos una estación cada 5 metros, el doble de lo que revisa la SEREMI.
Lo que pide la DOM para el permiso de demolición
El permiso de demolición lo pide el propietario en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de su comuna. Normalmente la solicitud lleva una declaración simple de dominio, un plano de lo construido que muestre lo que se va a demoler (firmado por un profesional), un informe profesional si la casa está pareada con la del vecino y el presupuesto de la demolición.
Si se demuele todo, el certificado de desratización se presenta antes de pagar los derechos municipales. Por eso conviene tener los planos listos desde el principio: sirven para el permiso y para nuestro plano de cebado. Cada DOM puede pedir otros documentos, así que conviene preguntar en la de tu comuna.
Constructoras, demoliciones y terrenos en obra
Trabajamos con constructoras, empresas de demolición y particulares que van a demoler para construir. Si manejas varias faenas, la desratización se puede programar contra tu carta Gantt en vez de contratarla obra por obra a última hora: es la única forma de que el plazo de 21 días nunca sea el que define la fecha de inicio.
Al cotizar, el dato que más nos sirve es la fecha de inicio de faena. Con eso calculamos hacia atrás cuándo hay que desratizar para que el certificado esté vigente el día que entra la maquinaria. Agendar sobre la marcha es, por lejos, la causa más común de que una obra quede esperando un papel.
Cubrimos toda la Región Metropolitana desde nuestra base en Talagante. Para faenas fuera de ese radio conviene consultar: en obra grande el traslado se justifica.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos días antes de demoler hay que desratizar?
Al menos 21 días. La demolición no puede iniciarse antes de ese plazo desde que se realizó la desratización, según la ficha del trámite publicada por el Estado. Como además el certificado que emite la SEREMI tiene una vigencia de 30 días, la ventana útil es estrecha: conviene calcular la fecha hacia atrás desde el inicio de faena.
¿Ustedes emiten el certificado de desratización predemolición?
Nosotros emitimos el certificado de aplicación de pesticida, y con él hacemos el trámite del certificado de desratización predemolición en la SEREMI de Salud, que es quien lo emite. Ese trámite solo lo puede hacer la empresa aplicadora autorizada, así que tú no tienes que hacer nada. El pago del trámite va incluido en nuestro precio.
¿Cuánto cuesta el trámite del certificado?
Según la ficha oficial, el trámite cuesta $38.400. Con nosotros va incluido en el precio del servicio. Lo hacemos y lo pagamos nosotros, así que no pagas nada aparte a la SEREMI.
¿Qué necesito tener listo para la desratización predemolición?
Los planos de la casa o un croquis, el nombre y RUT del propietario, la dirección, los m² del terreno y la fecha en que parte la demolición. Mientras dura el tratamiento la casa tiene que estar desocupada y no se puede mover nada. Además, la construcción no debe tener asbesto.
¿Cuántas estaciones cebaderas lleva un terreno?
Ponemos una estación cada 5 metros, en el cerco, en el patio y dentro de la construcción, con 2 bloques de 10 g de rodenticida cada una. La SEREMI revisa que haya al menos un cebo cada 10 metros, así que ponemos el doble. En una casa de 290 m² de terreno usamos 27 estaciones y 540 g de rodenticida.
¿Qué pasa si la construcción tiene asbesto?
Hay que retirarlo antes de demoler, y eso no lo hace una empresa de control de plagas. Lo retira una empresa especializada, que presenta un plan de trabajo a la SEREMI de Salud. Nuestro servicio no incluye ese retiro, por eso pedimos que la construcción no tenga asbesto. Si tienes dudas, cuéntanos al cotizar.
¿Cuánto vale la desratización de un terreno para demolición?
Depende de la superficie, del número de puntos de cebado que exija el terreno y de los signos de actividad que se detecten en la inspección. Un sitio eriazo con escombro acumulado no se dimensiona igual que una casa cerrada. La cotización se entrega como propuesta formal: llámanos al +56 9 5197 6044 con la superficie y la fecha de inicio de faena.
¿Sirve cualquier empresa de control de plagas para este trámite?
No. Tiene que ser una empresa aplicadora con autorización sanitaria vigente de la SEREMI de Salud y con su rol de empresa aplicadora de pesticidas. Si la empresa no puede acreditarlo, el certificado de aplicación que emita no te va a servir para tramitar y vas a tener que pagar la desratización dos veces.
¿Qué pasa si demuelo sin el certificado?
Es un requisito que la municipalidad revisa para dar el permiso de demolición (si se demuele todo, se presenta antes de pagar los derechos municipales), así que sin él normalmente no hay permiso y la obra no puede partir de forma regular. Al margen del trámite, el riesgo sanitario es real: los roedores desplazados terminan en las propiedades vecinas y el problema se le devuelve a quien demolió.
¿Atienden faenas fuera de Santiago?
Nuestra base está en Talagante y cubrimos toda la Región Metropolitana. Para obras fuera de ese radio conviene consultar directamente: en faenas grandes el traslado suele justificarse. Escríbenos por WhatsApp o llama al +56 9 5197 6044 con la ubicación y la superficie del terreno.
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